Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
Ein Verkehrswertgutachten – auch Vollgutachten genannt – dient der umfassenden Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) einer Immobilie. Das Vollgutachten bietet eine Entscheidungsgrundlage, insbesondere dann, wenn mehrere Parteien beteiligt sind oder eine dokumentierte, neutrale Bewertung erforderlich ist.
Nach § 194 Baugesetzbuch dient ein Verkehrswertgutachten der Ermittlung des voraussichtlich am Markt erzielbaren Preises zum Wertermittlungsstichtag unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Objekts.
Leistungsinhalt
- Beschaffung und Auswertung bewertungsrelevanter Dokumente: Sammlung aller notwendigen Unterlagen und Informationen (Link zu den erforderlichen Unterlagen).
- Detaillierte Bestandsanalyse beim Ortstermin: Objektbegehung (Außenbesichtigung und Innenbesichtigung).
- Fotodokumentation: Fotos von allen relevanten Bereichen (Innenräume, Außenansichten, Haustechnik, Besonderheiten), die später als Anlage in das Gutachten fließen.
- Erfassung des baulichen Zustands: Beurteilung von Instandhaltungsstau und durchgeführten Modernisierungen.
- Feststellung von Lagefaktoren: Emissionen, Nachbarschaftsbebauung und Besonderheiten des Grundstücksschnitts.
- Umfassende Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten: Auswertung von Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis sowie wertrelevanter Belastungen und Rechte.
- Marktdatenanalyse: Einordnung der Immobilie in die aktuelle Marktsituation unter Verwendung regionaler Marktdaten und aktueller Bewirtschaftungskosten.
- Methodische Wertermittlung: Anwendung von mindestens zwei normierten Wertermittlungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren).
- Umfassende Beschreibung des Objekts: Dokumentation aller relevanten Objektdaten und Einbindung aller Anlagen.
- Transparente und nachvollziehbare Dokumentation: Erstellung eines schriftlichen Gutachtens mit abschließender Stellungnahme zum ermittelten Verkehrswert.
- Gutachtensausfertigungen: Sie erhalten zwei gebundene Ausfertigungen des Gutachtens.
Ein umfassendes Verkehrswertgutachten bietet Ihnen eine detaillierte und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie. Dadurch sind Sie in wichtigen Lebenssituationen wie Erbschaften, Scheidungen oder Vermögensplanungen bestens vorbereitet.