Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. (FH) Nuran Keles

Zertifizierte Sachverständige
für die Bewertung Ihrer Immobilie

Region Rheinland · Düsseldorf · Köln

Als Diplom-Ingenieurin (FH) und TÜV Rheinland-zertifizierte Gutachterin für die Verkehrswertermittlung erstelle ich präzise Gutachten gemäß § 194 BauGB unter Anwendung der aktuellen ImmoWertV.

Ob vollumfängliches Verkehrswertgutachten oder kompakte Wertermittlung – ich biete Ihnen die passende Lösung für Ihren individuellen Bedarf. Meine Zertifizierung belegt fundiertes Fachwissen, die Einhaltung höchster Bewertungsstandards sowie meine Verpflichtung zur kontinuierlichen Weiterbildung.

Neutralität & Unparteilichkeit
Methodik gemäß ImmoWertV & § 194 BauGB
Blick für die Bausubstanz – ich sehe nicht nur Zahlen
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TÜV Rheinland Zertifiziert
TÜV Rheinland zertifiziert
Gutachten nach ImmoWertV & § 194 BauGB
Mitglied DGuSV e.V.
Rheinland & Bergisches Land
Nuran Keles am Schreibtisch – Sachverständige für Immobilienbewertung
Über mich

Ihre Expertin für fundierte Immobilienbewertung

Hinter jeder Immobilie verbirgt sich mehr als nur ihr Verkehrswert. Sie ist das Fundament persönlicher Lebensgeschichten, das Ergebnis jahrzehntelanger Investitionen und oft ein bedeutendes Familienerbe oder ein Fundament Ihrer Altersvorsorge.

Als TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung übersetze ich diese Werte mit fachlicher Präzision in ein fundiertes Verkehrswertgutachten – damit Sie mit Sicherheit und Klarheit in die Zukunft blicken können.

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Einsatzgebiet

Für Sie vor Ort

Ich unterstütze Sie im gesamten Rheinland sowie in weiten Teilen des Bergischen Landes.

LangenfeldDüsseldorfKölnLeverkusenMonheim am RheinHildenErkrathHaanMettmannRatingenSolingenLeichlingenWermelskirchenBurscheid

Immobilien, die ich bewerte

  • Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen & Teileigentum
  • Gemischt genutzte Grundstücke / Wohn- und Geschäftshäuser
  • Standardisierte Gewerbeimmobilien (Büro, Lager, Werkstatt)
  • Unbebaute Grundstücke
  • Rechte und Belastungen (Nießbrauch, Wohnrecht etc.)
Leistungen

Meine Leistungen im Überblick

Als TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständige erstelle ich fundierte Wertermittlungen nach aktuellen gesetzlichen Standards – unabhängig, transparent und präzise.

Verkehrswertgutachten
gemäß § 194 BauGB

Das Vollgutachten dient der umfassenden Ermittlung des Verkehrswertes – als dokumentierte, neutrale Bewertungsgrundlage, insbesondere wenn mehrere Parteien beteiligt sind oder eine fundierte und nachvollziehbare Bewertung erforderlich ist.

  • Beschaffung und Auswertung aller bewertungsrelevanten Dokumente
  • Detaillierte Bestandsanalyse beim Ortstermin
  • Umfassende Fotodokumentation aller relevanten Bereiche
  • Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten (Grundbuch, Baulastenverz.)
  • Anwendung von mind. zwei normierten Wertermittlungsverfahren
  • Zwei gebundene Gutachtenausfertigungen
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Verkehrswertgutachten Einfamilienhaus

Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

Ein Verkehrswertgutachten – auch Vollgutachten genannt – dient der umfassenden Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) einer Immobilie. Das Vollgutachten bietet eine Entscheidungsgrundlage, insbesondere dann, wenn mehrere Parteien beteiligt sind oder eine dokumentierte, neutrale Bewertung erforderlich ist.

Nach § 194 Baugesetzbuch dient ein Verkehrswertgutachten der Ermittlung des voraussichtlich am Markt erzielbaren Preises zum Wertermittlungsstichtag unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Objekts.

Leistungsinhalt

  • Beschaffung und Auswertung bewertungsrelevanter Dokumente: Sammlung aller notwendigen Unterlagen und Informationen.
  • Detaillierte Bestandsanalyse beim Ortstermin: Objektbegehung (Außenbesichtigung und Innenbesichtigung).
  • Fotodokumentation: Fotos von allen relevanten Bereichen (Innenräume, Außenansichten, Haustechnik, Besonderheiten), die später als Anlage in das Gutachten fließen.
  • Erfassung des baulichen Zustands: Beurteilung von Instandhaltungsstau und durchgeführten Modernisierungen.
  • Feststellung von Lagefaktoren: Emissionen, Nachbarschaftsbebauung und Besonderheiten des Grundstücksschnitts.
  • Umfassende Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten: Auswertung von Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis sowie wertrelevanter Belastungen und Rechte.
  • Marktdatenanalyse: Einordnung der Immobilie in die aktuelle Marktsituation unter Verwendung regionaler Marktdaten und aktueller Bewirtschaftungskosten.
  • Methodische Wertermittlung: Anwendung von mindestens zwei normierten Wertermittlungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren).
  • Umfassende Beschreibung des Objekts: Dokumentation aller relevanten Objektdaten und Einbindung aller Anlagen.
  • Transparente und nachvollziehbare Dokumentation: Erstellung eines schriftlichen Gutachtens mit abschließender Stellungnahme zum ermittelten Verkehrswert.
  • Gutachtensausfertigungen: Sie erhalten zwei gebundene Ausfertigungen des Gutachtens.

Ein umfassendes Verkehrswertgutachten bietet Ihnen eine detaillierte und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie. Dadurch sind Sie in wichtigen Lebenssituationen wie Erbschaften, Scheidungen oder Vermögensplanungen bestens vorbereitet.

Kurzgutachten

Professionelle Wertermittlung mit derselben Sorgfalt vor Ort – ohne zeitaufwendige Behördengänge. Effizient, kostenoptimiert und dennoch präzise.

  • Objektbegehung (Innen- & Außen) inkl. Fotodokumentation
  • Bewertung der wesentlichen Objektmerkmale
  • Plausibilitätsprüfung des Kauf- oder Angebotspreises
  • Kurze Marktdatenanalyse mit regionalen Vergleichswerten
  • Methodische Wertermittlung: ein normiertes Verfahren
  • Zwei gebundene Exemplare des Kurzgutachtens
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Kurzgutachten Reihenhaus

Kurzgutachten – kompakt & effizient

Nicht immer ist ein ausführliches Vollgutachten erforderlich. Oft reicht ein Kurzgutachten aus, um Ihnen eine wertvolle Orientierung bei der realistischen Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie zu bieten. In einem Kurzgutachten werden die Objektbeschreibung sowie die Erläuterungen zu den Wertansätzen und die zugehörigen Anlagen in einer kompakten Form zusammengefasst.

Informationen aus öffentlichen Registern, wie beispielsweise die Einsichtnahme in die Bauakte, sind hierbei nicht enthalten. Durch den Verzicht auf zeitaufwendige Behördengänge profitieren Sie von einem deutlich reduzierten Honorarsatz und einer schnelleren Bearbeitungszeit. Das Ergebnis ist eine fokussierte Bewertung, die private Käufer, Verkäufer und Erbengemeinschaften effektiv bei ihren internen Entscheidungsprozessen unterstützt.

Leistungsinhalt des Kurzgutachtens

  • Bestandsanalyse: Objektbegehung (Außenbesichtigung und Innenbesichtigung) inkl. Fotodokumentation.
  • Bewertung der wesentlichen Objektmerkmale: Erfassung der wichtigsten Eigenschaften und Besonderheiten der Immobilie.
  • Plausibilitätsprüfung des Kauf- oder Angebotspreises: Überprüfung, ob der geforderte Preis den aktuellen Marktbedingungen entspricht.
  • Schnelle Analyse des baulichen Zustands: Beurteilung des Zustands der Immobilie hinsichtlich erforderlicher Maßnahmen.
  • Kurze Marktdatenanalyse: Einordnung der Immobilie in die aktuelle Marktsituation basierend auf regionalen Vergleichswerten.
  • Methodische Wertermittlung: Anwendung eines normierten Wertermittlungsverfahrens.
  • Kompakte Dokumentation: Erstellung eines schriftlichen Kurzberichts mit den wesentlichen Ergebnissen und einer Stellungnahme zum ermittelten Verkehrswert.
  • Gutachtensausfertigungen: Sie erhalten zwei gebundene Exemplare des Kurzgutachtens.

Der entscheidende Unterschied zum Vollgutachten

Ein Kurzgutachten bietet Ihnen eine effiziente und kostengünstige Lösung, ohne bei der Qualität der Vor-Ort-Analyse zu sparen. Die Begehung der Immobilie erfolgt mit derselben Professionalität und Genauigkeit wie bei einem Vollgutachten. Der „kurze" Teil bezieht sich ausschließlich auf die reduzierte schriftliche Ausarbeitung und die geringere Recherchetiefe bei Behörden.

Marktwertermittlung

Schnelle Preisorientierung ohne detailliertes Gutachten – auf Basis regionaler Marktdaten und vergleichbarer Angebote.

  • Schnelle und unkomplizierte Preisindikation
  • Analyse auf Grundlage aktueller Angebots- und Nachfragesituation
  • Einbeziehung regionaler Marktdaten und Vergleichsimmobilien
  • Ideal für erste Verkaufs- oder Kaufentscheidungen
  • Geeignet bei Wertanpassungen nach Objektveränderungen
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Marktwertermittlung Einfamilienhaus

Marktwertermittlung – fundierte Preisindikation

Wenn Sie eine schnelle Preisorientierung für Ihr Objekt suchen, ohne ein detailliertes Gutachten in Auftrag zu geben, bin ich als TÜV Rheinland-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung Ihre Ansprechpartnerin. Ich biete Ihnen eine zügige Einschätzung des aktuellen Marktpreises Ihrer Immobilie an. Dabei analysiere ich Ihr Objekt auf der Grundlage der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation und beziehe regionale Marktdaten sowie vergleichbare Immobilienangebote direkt in die Bewertung ein.

Sinnvoll für folgende Situationen

  • Kauf & Verkauf einer Immobilie: Wenn Sie eine erste Preisvorstellung benötigen, um Entscheidungen zu treffen.
  • Wertanpassungen: Wenn Änderungen an der Immobilie vorgenommen wurden und Sie den aktuellen Marktwert ermitteln möchten.
Anlässe für ein Gutachten

Anlässe für ein Immobiliengutachten

In entscheidenden Lebenssituationen ist neutraler Sachverstand unverzichtbar. Mit einer unparteiischen und präzisen Bewertung sichern Sie Ihre Interessen und fördern eine einvernehmliche Verständigung.

Erbschaft & Erbauseinandersetzung

Fundierte Marktwertbestimmung bei vorweggenommener Erbfolge. Schafft Transparenz und Sicherheit bei der gerechten Übertragung von Immobilienwerten zu Lebzeiten.

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Trennung & Scheidung

Detaillierte Wertermittlung zur gerechten Vermögensteilung – als Grundlage zur Berechnung vermögensrechtlicher Ansprüche (Zugewinnausgleich).

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Schenkung / Übertragung zu Lebzeiten

Bei der vorweggenommenen Erbfolge ermittle ich den Marktwert zum Stichtag und berücksichtige Vorbehaltsrechte wie Nießbrauch oder Wohnrecht wertmindernd.

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Kauf & Verkauf

Beim Kauf prüfe ich den geforderten Preis auf Marktkonformität. Beim Verkauf helfe ich, einen marktgerechten Angebotspreis festzulegen.

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Vermögensaufstellung / Vorsorgevollmacht

Ich dokumentiere den Verkehrswert zu einem definierten Stichtag – für Vorsorgevollmachten und persönliche Vermögensplanung.

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Anderen Anlass?

Sprechen Sie mich gerne an. Ich berate Sie unverbindlich und finde die optimale Lösung für Ihr Anliegen.

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Ablauf

Der Weg zu Ihrem Gutachten

Von der Erstberatung bis zur finalen Übergabe – begleite ich Sie klar, strukturiert und transparent.

1

Erstberatung & Bedarfsanalyse

In einem ersten Gespräch klären wir die Rahmenbedingungen: Objektdetails, Anlass & Stichtag sowie individuelle Faktoren wie Sanierungen, Rechte und Lasten.

2

Auftragserteilung & Unterlagen-Check

Sie erhalten ein transparentes Angebot, den Gutachtenauftrag, eine Checkliste aller benötigten Dokumente sowie eine Vollmacht zur Akteneinsicht.

3

Der Ortstermin (Besichtigung)

Ich nehme mir Zeit, das Objekt vom Keller bis zum Dach zu prüfen – mit ausführlicher Fotodokumentation und stichprobenartigen Messungen.

4

Analyse & Ausarbeitung

Auswertung der Unterlagen, Marktanalyse und Anwendung normierter Wertermittlungsverfahren. Bearbeitungszeit: ca. 4–6 Wochen.

5

Übergabe

Das fertige Gutachten erhalten Sie digital und/oder postalisch als zwei gebundene Ausfertigungen.

Wohnraum mit Gutachten-Klemmbrett – Ortstermin
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