Der Weg zu Ihrem Gutachten

In einem ersten Gespräch klären wir gemeinsam die wesentlichen Rahmenbedingungen. Mein Ziel ist es, die für Sie passende Bewertungsleistung zu definieren – sei es ein Verkehrswertgutachten, ein Kurzgutachten oder eine schnelle Marktwertanalyse.

• Objektdetails: Lage, Größe, Art der Immobilie, Eigentumsverhältnisse
• Anlass & Stichtag: Klärung des Bewertungszwecks und des relevanten Datums (z. B. Erbfall, Trennung, Schenkung)
• Individuelle Faktoren: Identifikation besonderer Aspekte wie etwaiger Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen, Rechte (z. B. Wegerechte) und Lasten

Nach Klärung des Umfangs erhalten Sie ein transparentes und ausführliches Angebot. Sobald Sie den Auftrag erteilen, beginnt die professionelle Vorbereitung.

• Angebot & Auftragsbestätigung: Sie erhalten ein detailliertes Angebot mit klarer Honorarbasis und allen rechtlichen Bestimmungen.
• Checkliste der Unterlagen: Sie erhalten von mir eine umfassende Liste aller benötigten Dokumente. Hier können Sie die Checkliste einsehen.
• Vollmacht zur Akteneinsicht: Damit ich notwendige Auskünfte (z. B. aus dem Bauamt, Grundbuch oder Altlastenkataster) im Rahmen des Vollgutachtens einholen kann, erhalten Sie eine Vollmacht. Vollmacht hier ansehen.

Der Ortstermin ist das Herzstück der Wertermittlung. Ich nehme mir bewusst die Zeit, das Objekt vom Keller bis zum Dach zu prüfen – nicht nur, um Werte zu erfassen, sondern um den realen Zustand der Bausubstanz zu beurteilen.

• Dokumentation: Ausführliche Foto- und Maßdokumentation aller relevanten Räumlichkeiten und Außenanlagen.
• Prüfung vor Ort: Stichprobenartige Kontrollmessungen (kein Neuaufmaß), Beurteilung der Bausubstanz, Haustechnik und Ausstattung.
• Zustand & Mängel: Erfassung von Instandhaltungsstau, sichtbaren Mängeln und durchgeführten Modernisierungen.
• Persönlicher Austausch: Sie haben die Möglichkeit, mir Besonderheiten und die Geschichte des Objekts persönlich zu schildern.

Im Anschluss an die Besichtigung erfolgt die methodische Auswertung. Hier verbinde ich die vor Ort gewonnenen Daten mit der detaillierten Analyse aller Unterlagen und der aktuellen Marktsituation.

• Unterlagen & rechtliche Rahmenbedingungen: Auswertung von Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis und Bauakten.
• Marktanalyse: Recherche und Anwendung relevanter Marktdaten (Bodenrichtwerte, Vergleichsfälle, Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren).
• Gutachtenerstellung: Anwendung der normierten Wertermittlungsverfahren (Sach-, Ertrags-, Vergleichswert) und transparente Dokumentation der Wertfindung. Bearbeitungszeit: ca. 4–6 Wochen.

Das fertige Gutachten erhalten Sie auf dem von Ihnen gewünschten Weg – digital und/oder postalisch als zwei gebundene Ausfertigungen. Auf Wunsch erläutere ich Ihnen die Ergebnisse persönlich oder telefonisch.